土地流转合同该怎么签

作者:jcmp      发布时间:2021-04-27      浏览量:0
土地流转和多种形式规模经营,是发展现代农

土地流转和多种形式规模经营,是发展现代农业的必由之路。在进行土地流转时,双方应该签订有效的书面合同,以此作为法律依据和权利保障。在签订土地流转合同过程中,未按规范填写合同的情况并不少见,怎样才能规范地签好合同?

第一,土地承包经营权流转合同中的基本内容应规范填写

流转双方信息完整 在流转合同中要填写流出方、流入方的姓名、详细住址和联系电话,流入方如果是单位,要注明单位法人代表姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家;同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至、坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。

日期填写规范 签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《土地承包法》规定,二轮土地承包的期限为30年,因此,签订土地流转合同时,流转的年限和起止时间要明确。土地流转合同自签订之日起生效,如2015年6月12日签订合同,则合同自2015年6月12日起生效,因此,合同上一定要写清签订日期。

流转费及支付方式明确 流转双方协商流转价格,计算年总流转费,并确定流转费于每年几月几日支付,以及以什么方式支付。

写明纠纷处理办法 规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同期内出现纠纷的处理方法。

第二,土地承包经营权流转合同中签订细则应详尽

农户与流入方签订书面流转合同,如果当地有土地流转服务中心或类似机构,建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同。对于流转土地用途的约定应严格遵守相关法律法规:家庭承包地只能用于农业生产经营,不能用于建设等其他方面。

明确责任与义务 流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策,由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时,流转双方要考虑详尽,如明确灌溉水费由流转的哪一方具体交纳,增加流入方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等,完善条款内容,以避免不必要的争议发生。

合理使用优先权 土地流转双方的主体范围限定于本集体经济组织内部。在同等条件下,本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行,不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的,既可以在同一集体经济组织内部进行,也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。

到期如何续签 土地流转合同到期后及时续签,对未续签的及时征求农户意见,或办理续签手续,或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查,依据情势变化及时纠正,以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正,未纠正的,必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流入方直接签订,否则予以纠正。