农村土地被“永久出租”,农民有权利要回来吗?

作者:jcmp      发布时间:2021-04-28      浏览量:0
农民的土地被“以租代征”的是可以要回土地

农民的土地被“以租代征”的是可以要回土地的, 根据法律规定“以租代征”属于违法征地行为 ,因此与被征收人签订的合同应该视为无效合同,所以农民朋友是可以要回“租”出去的土地的。

1、“租”出去的土地如何要回来?

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,违反法律法规强制性规定的合同为无效。

因此,如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地,不符合《土地管理法》第三十六条规定的例外情形, 那么农民朋友们应当明确,这样的“租地合同”是违反法律法规强制性规定的,可以主张合同无效,要回自己的土地。

2、“以租代征”常见形式

用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;

3、基层政府直接租赁农村集体土地;

4、基层政府转租农村集体土地;

基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;

5、村自行出租自己的承包地;

6、村委会租用农户的承包地搞非农建设

7、土地征用具有下列特征

根据宪法和土地管理法的规定,土地征用具有下列特征:

国家建设征用土地的 主体必须是国家 ,只有国家在行使公权力时,才能享有因国家建设之需要依法征用集体所有土地的权力。

国家建设征用土地是国家 公共利益的需要 ,即国家建设需要或是公共利益需要。

国家建设征用土地是 国家行政行为,具有强制性 ,征用土地的法律关系的主体——国家与土地被征用的集体组织(农村集体经济组织或者村民委员会)地位不平等,国家做出的征用土地的行政命令,任何单位和个人必须服从。

国家建设征用土地必须以土地补偿为必备条件。为公共利益或实施城市规划需要收回该土地使用权时,应当为原土地使用人提供新的用地或者 按照征用土地的补偿标准给予适当补偿。