借款签订住房抵押合同和公证要注意,否则你的住房可能就没有了

作者:jcmp      发布时间:2021-05-01      浏览量:0
大家都知道,买房和卖房都是特别麻烦的事情

大家都知道,买房和卖房都是特别麻烦的事情。特别是二手房的买卖,不仅非常的麻烦,而且还存在资金的安全和房产的安全问题,所以,很多人会通过找房产中介进行房产的买卖。但找了房产中介就安全了吗?如果不注意,你的房产可能会不翼而飞。

借款签订抵押担保公证没有想到被设计成了房产委托代理公证,借款8万元后,结果自己的房子没了。

据相关媒体报道,近日辽宁省丹东市振安区将一起涉恶套路贷案陈某等4名被告人分别被判处八年至一年零三个月不等有期徒刑。其中的一个案例是:2017年7月,孙某因父亲重病向陈某借款8万,陈某诱骗其签署了房产委托代理公证,并通过上门威胁、恐吓等方式将其房产变卖。

借款8万元被人设计签订了房产委托代理公证,从而失去了房产的产权、居住权。

事情原来是这样的:

2016年,杨某、陈某后来程某也加入成立旧物商店,并逐渐形成了以杨某、陈某为纠集者,程某、隋某为主要成员的恶势力团伙。

2017年7月,陈某等人知道孙某的父亲重病、家庭经济困难、急需用钱,更重要的是孙某名下有一处房产,而且住房还是学区房,能够卖个好价钱。

经过各种弯弯绕绕,孙某在旧物商店陆陆续续借款了8万元,并以自己的房产抵押。陈某等人通过预设套路,编造借款需做房产抵押公证为由,诱骗孙某到公证处签订公证协议,没有想到签署了“房产委托代理公证”,而且还明文规定,在房主孙某不在场的情况下,受托人陈某也有权处置该房产。

由于孙某没有按时还款,陈某利用代理人身份在孙某不知情的情况下将房子过了户。办完房产过户手续以后,陈某等人在明知孙某父亲身患绝症在家养病的情况下,仍然三番五次上门威胁、恐吓、滋扰,要求孙某腾房。后来,又以40万元的价格将孙某的房产变卖,所得赃款计入旧物商店账目。

这里我们抛开犯罪分子如何预设圈套、通过非法的手段卖掉房子不说,仅就受害人而言,这里的关键是签订的委托公证。由抵押借款公证变成了房产委托代理公证,这个公证是自己失去住房的关键,而且还明确规定,在自己不在场的情况下受托方仍然有权处理自己的住房,导致自己的房产被处理。

因此,无论是住房抵押合同、住房担保合同、住房委托合同,一定要慎重,要搞清楚自己的合同到底对自己的权益有什么样的伤害,而不是盲目地签署合同和协议。

现实中,很多人在涉及委托协议和委托公证时并没有警惕意识和权利意识,有的被以制式合同的名义诱导受害人签字,而受害人觉得不会坑自己而失去了保护自己的机会;有的被签订各种合同和公证以后,不仅失去了卖房的钱还失去了住房,还欠下了不少高利贷。

曾经打着“以房养老”的旗号,对老年人实施欺诈,导致部分老人陷入房财两空的境地的"以房养老"骗局,不仅让老人失去了自己的住房,还让老人背负数百万高利贷,除了骗子的精心策划和设计之外,其根本的原因在于,在办理房产抵押的过程中,在不知情的情况下,已经被公司的工作人员诱骗签下了《房产抵押合同》,正是这份允许小贷公司将自己的房子进行折价变卖或拍卖的重要合同,导致老人失去了自己的房子。更有甚者,许多受害老人称,他们在不知情的情况下,与民间借贷机构在各家公证处办理了强制执行房产、代理房产过户等公证手续,在短短几个月内就失去了住所。据报道,仅中安民生案例就共有600多名客户,涉及抵押房产600余套,金额十多亿元。

因此,无论是签订住房抵押合同、住房担保合同、中介委托代理合同等,都必须清楚自己的责任,特别是对一些住房处置条款一定要明确。否则,就可能失去自己心爱的住房 。(麒鉴)。