二手房交易心得

作者:jcmp      发布时间:2021-05-03      浏览量:0
这个月终于完成了房子过户,有了一个自己的

这个月终于完成了房子过户,有了一个自己的家,前前后后经历了差不多三个月,趁着还热乎,分享给大家一些心得。

一.了解目前行情

打算买房子以后,一定要在网上了解当地行情,包括区域房价,新房子老房子价格区别,有物业没物业价格区别,一些当地买房政策。

另外要看打算买学区房,还是老人养老房,最好逛一逛打算买房子的区域,看看衣食住行是否方便。

二.看房

看房子要多找几个中介,多看几处房子,不要着急,看房是一个漫长的过程,可能边看边有其他好的房源。

同一个房子可能挂在不同中介价格也不同,最后成交价格也会不同,要多咨询。

其次去业主家看房,如果有业主陪伴,不应该过度表现出喜欢,应该冷静。仔细看,包括墙面,地板,家居,尤其看有没有漏水,等等。

三.验房查册

确定购买,讲好价格之后,要让中介带买卖双方,去房管局查房子户主姓名和卖方身份证是否一样,房子交房时间,房产证时间,是商用还是住宅,等,有没有贷款,抵押查封情况,卖方有几套房子。

四.交定金签合同

一般交定金需要两万,不过买家尽量少交,卖家又要多收,防止交易不成功完成损失太大。

签合同时,一定要看清楚合同内容,包括定金多少,首付多少,具体付首付时间,过户时间,卖家家居都带什么,什么牌子,一些费用具体交接情况都要明明白白写出来。

另外和中介也应该签合同,包括中介应该提供什么服务,中介费一般都是买卖方签完合同交,但是买家尽量给一半,防止以后不好好服务。还有中介费是可以讲价的,我们本来中介收两个点,后来中介自动给降了一个点。

假如签完合同,想要补充其他附加条款,也可以的,不要相信中介说不可以。

五.首付银行签字

签合同大概十天左右,去银行付首付,这里说一下,大城市应该都有银行监管共同账户,买卖双方可以在银行办理,钱打到这个账户,过户以后再给卖方,像我们这种小地方一般都是直接给卖家转账,留凭条。

在这中间银行会给出房子评估价格,我们这里你可以贷款房子的百分之七十,如果想多贷款,就可以银行评估的价格高一点儿。

然后拿着首付凭条,各种资料,买卖双方去银行申请贷款,签字,在这之前我百度了一下,人们说要看清楚各种条款,签的内容,但是实际情况是签字盖手印太多了,我真心没有好好看。

六.银行批贷款,过户

大概半个月左右,银行会批贷款,这个前提是你的信用没问题。

这中间银行会给你打电话,核实房子情况,一定要记清楚房子信息,别连自己买的哪个单元都不知道。

贷款下来就可以去过户,这一步中介会带你去,你只要带好资料和钱,这里会交各种税,一定要问清楚房子九十平的界限包括不包括地下室。我们这房子面积加上地下室,本来以为只有房子面积,正好没超过九十平,没想到居然跑出来个地下室,平白多交了税。

过完户房子就是你的啦,嗨皮!

七.领房产证,更改其他信息

大概一个月领房产证,然后可以去物业改户主信息,水,电,煤气,暖气,有线,网络都可以改名。

八.房产证抵押

买家拿到房产证去银行做抵押,银行放款给卖家。

最后可以愉快的装修啦。

九.附上具体交易流程,费用

1.看房,讲价格,确定房子

2.房子查册,签合同

此处有定金,中介费

3.房子评估,补交维修基金差价,

此处有评估费,维修基金

4.交首付,银行申请贷款

5.同贷书下来,过户,

此处有个税,契税

首套房契税房子90平以下,契税1%,90平以上契税1.5%,个税1%

6.修改水电等各项姓名

7.领房产证,银行抵押,银行放款给卖家

此处有几十块房产证工本费

十.买房必备知识

1.买房过程中,要多和卖家讲价格,尤其房子有哪里不好,一定要指出来,多和中介沟通,价格肯定越低越好。

2.房子查册,签合同要仔细看内容,有什么缺的要及时补充。定金能少交就少交,中介费是可以讲价的,另外中介费不要一次性交完。

3.房子评估价格是一个区域,如果你想多贷款,就请银行多评估一点就可以。

4.关于各种税比较复杂,交易前可以自己百度一下,一般中介都会告诉你。

5.只要涉及到钱一定要具体写清楚,非常重要,让中介把具体费用写单子,我们这次就吃了这个亏。