[☆48周]-《二手房交易》总结/2019.12.9

作者:jcmp      发布时间:2021-05-03      浏览量:0
2018年10月底入手了一套二手房,七十

2018年10月底入手了一套二手房,七十八平,多层正宗小两房,80w块大洋,若自住的话差不多足够了。本以为会很顺利把手续办完,拿房装修入住。

但不巧的是,彼时恰逢合肥二手房市场严厉调控,从2018年底~2019下半年,ZF一直在调节整顿,贷款极其艰难。无论是组合贷,还是纯商贷,抑或纯公积金,都去跑过、申请过、托关系协调过,最终都因各种原因而被卡、退回。现在想来依旧百感交集,心中仍充满各种心酸:这套二手房的买卖太艰难了。。过程太曲折,印象太深刻,以致到19年11月12日退房手续办妥之后,仍不免百感交集,胸中长吁一口气,感慨万千。

故本篇从“得”与“失”两方面来梳理本次买卖中的经验收获及失败教训。

一、“得”→收获与经验

(1)锻炼耐性、看清人性 :本次买卖前后历时1整年,为过户及贷款可谓是跑遍本地各家银行、求遍身边亲戚朋友。所以,从心态上来说,也是 锻炼了耐性 ,增强了处理事情 淡定与从容的镇静 。当然,在遇事求援时,也 看清了成年人世界的人性 。

(2)投资理念提高:不要全入Not all in 。

本次二手房买卖,贷款经历了如下四阶段:

如此这般下去,外债难还上、利息也在不断翻滚,那么个人财务就会面临随时崩盘的风险。。。这不是我想要的结果!必须随时终止这样的恶性循环!!

庆幸的是,最后通过协商赔款而把房给退了,这笔买卖总算尘埃落定。

从上述贷款的四阶段中可以看出,个人财务是从开始的可控到后期债台高筑,一步步滑向不可控的边缘,而且是All In 将自己所有身家都押上了。这样把所有都堵上“毕其功于一役”的做法无疑是非常危险的,从战略上讲更是低级策略、赌徒心理。故人生中,做事在没有背景的前提下,不要全堵上,给自己留点余地。 不要全入Not all in的策略 却要时刻牢记。否则极容易走向疯狂崩溃的边缘。

(3)熟悉了二手房买卖的手续、流程,了解了银行贷款政策。

(4)最重要的,是心底 明确了选择价值标的的原则和依据 。不论你是投资还是自住,在现今通货膨胀不断加大的市场里,只有有价值的资产才能不断增值、才能抵抗通货膨胀跑赢市场,而购买那些老破小的房产,从一开始就注定了只输不赢的结果。正应了 投资界那句名言“一笔投资的成功与否,从你买入的那一刻起就已经决定了!而不是在卖出时才知道。”

二、“失”→失败教训

本次买卖最终没有交易完成,但对个人来说却损失不小。正所谓“吃一堑长一智”, 有总结才有收获,有反思才有提高 。在处理完毕的当下,总结也是对以后投资发展的警示和自我提高, 避免再犯 类似 规划不明、没有量化 的错误。

失败教训有如下四方面:

笑来曾说过,一笔交易, 投资前要分析,投资后要总结 ,而不论该笔交易是成功还是失败。这点,表示很赞同,同时也是我个人一直在努力践行的标准。

而在思考与行动二者关系上,最好方式为“以行动刺激思考,以思考改良行动”。如此,才能不断提高自己、完善自身、迭代自我。这样看来,该笔交易虽损失不菲,但总结下来也算受益匪浅、不枉此文了。。

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