二手房交易契税那点事儿

作者:jcmp      发布时间:2021-05-03      浏览量:0
一、什么是契税契税:是指在土地、房屋权属

一、什么是契税

契税:是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。计税依据为官方认可的成效价格。契税条例规定的契税税率为3%-5%。武汉市的契税税率为1%-4%。

二、契税额度计算

影响契税税率的因素: 1.购买人性质(个人还是公司) 2.房屋性质(住宅还是非住宅,别墅还是非别墅) 3.房屋套数(首套,二套还是三套) 4.建筑面积(90平米以下还是90平以上) 5.二手房交易时的缴税基数:过户指导价与网签价格比较(熟高原则)。

契税计算总结

三、契税免征或减征的常见情形

1、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税。 2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税。 3、房屋拆迁后再购房,提供以下资料可以减免契税:

计算:再买房需要缴纳的契税=(购房时网签价-购房时增值税-拆迁补偿价格)*购房时契税税率;若购房时网签价低于 拆迁补偿价格,则契税全免,拆迁款差额部分可以继续使用。