二手房交易流程

作者:jcmp      发布时间:2021-05-04      浏览量:0
二手房交易流程全部跟你走一遍,提前熟悉流

二手房交易流程全部跟你走一遍,提前熟悉流程能避免买卖二手房90%的风险。

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选好房子后,交易流程有8个环节。

一、第一步,业主调查

调查业主和业主的房子,和卖家一起去当地房管局查房屋是否被抵押查封,业主是否有债务,是否资不抵债,是否有案件,一定要自己查,也有民间的专业机构,别怕花钱,也别怕麻烦,相对房钱两空的风险,这点都是小事。

二、第二步,资质预审。

就是看自己有没有房票,能不能贷款,能贷几成,这个我之前讲过,今天再画一下重点,有没有房票看规则,贷款资格看银行,别自己想当然,中介不一定靠谱,自己核实最靠谱,千万不要等定金,首付都交了才发现自己没房票或者3成首付变5成7成,房子买不了还要赔违约金,最高的是房价20%。

三、第三步,签订买卖合同 。

在签之前也和业主当面确定三件事,违约责任怎么划分,税费谁负责,房屋是否有租约。最后卖方夫妻双方都要到场签,并声明所有家庭成员同意出售该房子,只有夫妻一方签字,合同无效。

四、第四步,办理委托公证担保赎楼。

如果卖掉房子,贷款没还完得先赎楼还清房贷,拿到红本才能卖,注意要找正规靠谱有实力的融资担保。

如果房贷少,用款周期短,用现金赎楼,反之用额度赎楼,有些民间担保公司低利率吸引你签合同,后面再提条件和套路,要多打听,比较,安全第一。

五、第五步,到银行办理资金监管申请按揭 。

需要注意这里有一个核心问题,资金监管类似于支付宝,买家买房款交给银行,中建委第三方保管,交易完成后,银行再把钱给卖家。

假如万一,人性不可测,卖家隐藏债务, 房子被查封,或者卖家一房多卖,只要做方资金监管,你的买房看就是安全的。

六、第六步,过户递件交税和取证。

带着合同,卖家房产证,买卖双方的证件都交到房管局,房管局就会给你一个回执单,过几天你来交税取件,买房前得留个几十万做税费,大头的税会有契税,个税、增值税及附加,别把手里的钱全部做首付,先算账,留点钱做税费。

七、第七步,银行放款。

担保公司方赎楼尾款,过户完成后,银行会给卖方放首期款,卖房到贷款银行办理注销抵押登记后,银行会放尾款,担保公司方赎楼尾款,要注意核对一下赎楼尾款,短期贷款利息和罚息。

第八步,物业交割。

水电过户,跟进结清水电燃气费用,有线电视过户,要在办理物业交割前完成户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖房做出书面承诺,避免纠纷。

二手房过户前一定要搞清楚这8个流程,可以避免90%的风险。