找门面

作者:jcmp      发布时间:2021-05-20      浏览量:0
自从北京回来之后,我天天在外面的大街小巷

自从北京回来之后,我天天在外面的大街小巷找门面。

最开始问的第一个门面是一个杂货店,主营烟酒、副食、水果等。那老板已做了十几年了,生意不错,因为老板自己买了一个新门面,一直空在那里没租出去,他想去做自己的门面,然后把他已做了十几年的租来的那个门面转让出去,转让费要六万块钱,租金两千五百块钱一个月。不过,一次性预交了三年租金,所以房主就按两千块钱一个月收取。如果把店里的所有货按进价点完,大概需要二十几万块钱 。开始老板说要我交十万块钱的押金给他,门面可以空转,六万块钱的转让费,等他自己的门面做好了装修,再把租的那个门面腾给我。我觉得这样不踏实,把钱交到别人手里,事情做得拖泥带水,这不是我的行事风格,后来还是放弃这个方案了。

虽然决定放弃,但对那个门面我仍然是恋恋不舍。

因为那是一个做了十几年的老门面,人气还是不错的,租金也不是太贵,而且听说房东老太太也好说话,所以我还是很有意向接手那个门面。可我担心人的夜长梦多,我就要一手交钱一手交店,而且要当着房东重新签好合同。那老板说要慢一点,等过了中秋节再说,我说那就等你十几天吧,但老板又说要等他把外面的欠账要回来才能把店转给我。我认为老板提那么多的条件,也许他根本就没有转店的诚意,后来我就不抱希望了。

我去问的第二个门面,是卖五金建材的,门面上下九十几个平方,包货转让大概十万块钱,包括半年租金两万块钱;如果不包货转,要五万块钱的转让费。我估计那店生意不好,听熟人说,现在五金建材不好做,最高峰的时候已经过去了。又因为我们对这个行业不熟悉,思考再三,还是没要了。

然后我们又去了一条商业批发街,有一个卖香烛、纸和毛巾的档口写着“门面转让”,面积二十几个平方米,生意不好。门面空转要六万块钱,如果包货转,只要四万块钱的转让费。这门面是房地产公司的,比较稳定。但要六万块钱的转让费就很贵了。估计是老板前几年转别人的门面,给了那么多的转让费,他就想把这笔钱转嫁出去。但现在经营环境大不如前,没有人买他的账,所以“门面转让”贴了十几天了,一直还没脱手。我们也觉得转让费太贵,一个县级城市,消费低,生意又不好做,不想花那个冤枉钱,还是不做接盘侠好了。

我们又去了同一条街道的另几个门面问问。本来是去问一个空门面的,打了电话问老板,租金两千一百块钱一个月,门面上下大概七十几平方米,没要转让费。刚打完电话,隔壁有个老板说,我这个门面转给你。我问怎么个转让法?她说转让费两万一千块钱,所有的货再点数数钱。我估计她的门面还有一些生意,与空门面比较,生意应该要好做一些。我说好,你就把门面转给我吧。谈得差不多了,有一个条件不满足我,我们最终没做成。什么条件呢?我说,当我把钱全部付清之前,要做生意的老板帮我联系门面产权人当面一起签好合同,这是最关键的一步,关系到生意能不能做下去的问题,如果这一步没做好,也许以后投资会损失不少钱。我就碰到有一个做生意的,因为二手转让别人的门面,而且已交了几年租金,因为没有与门面产权人沟通,也没有查看房产证,其实那门面早就被法院冻结了的,后来拍卖之后,那个做生意的被赶了出去,损失惨重。所以转别人的门面,确认产权,与产权人签好合同是很重要的。

因为我想转她门面的那个老板,说要我把钱全部给清才去找门面产权人签合同,我没答应;我要她先留下一少部分钱,等签好合同再付清,她不答应。我也当然不答应,最后也就不了了之。

然后,我又去了其他几个门面看看,不是偏僻,就是店铺有点小,或者生意不好,暂时还没找到好的门面。

通过几天边找边问,我觉得找门面也要象去买大件的东西一样,要货比三家,要不也很容易被上当。

尽管我还没找到门面,但我是不急的。记得有一句话叫好事不在忙中。既然如此,那我只好耐心再去找了。

做生意,位置决定生死,门面找得不好,不要说赚什么钱,即使维持,那也还是一个未知数。所以,找门面这种事,我还是要谨慎又谨慎的。

1、(写于2017年9月28日)。