房产可以抵押给个人吗?房产抵押给个人合法吗?

作者:jcmp      发布时间:2021-05-23      浏览量:0
随着最近几年金融行业的不断成熟,房产抵押

随着最近几年金融行业的不断成熟,房产抵押贷款已经被很多人接受和认可。毕竟房产作为优质资产,在银行做抵押贷款有利息低,时间长,额度高,还款方式灵活的众多有点。但是银行贷款会有很多要求,尤其对征信要求非常高。所以有些征信或者其他资质不好的朋友很难从银行申请下来贷款。有些人会选择把房产作为抵押物,从私人手中借钱,暂且不说利息有点高。这样操作到底违不违法,又能不能得到法律的认可呢?

案列说明:

朋友开车出交通事故,导致同车乘客死亡需要赔偿50万,现在还欠20万元,人被拘留了,现在准备拿亲戚的房产证抵押给死者家属方,并采取公证的方式,在一定时间内还清,然后拿回房产证这个办法,不知道这个办法在法律上是否可行?会不会给房产证户主带来什么不良影响?

律师解答:

一、此类情况不止需要进行房产抵押公证,而且必须进行房产抵押登记的。房产抵押公证并不等于房产抵押登记,如债权人欲实现优先受偿权,只进行房产公证,可能会有很多麻烦。

二、只有房产的抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效果,只有办理了房产抵押登记的,在债务人不履行债务时,债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而房产抵押公证仅证明了房产抵押合同成立,并不能证明抵押合同已经生效,在债务人不履行债务时,依照担保法的规定,债权人是不能以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的。

律师补充:

房产抵押公证和房产抵押登记的相关知识:

1、根据公证法规定,公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

2、根据担保法规定,抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保;债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以城市房地产等建筑物抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

3、房产抵押公证主要是对签订房产抵押合同的行为以及房产抵押合同本身的真实性、合法性予以证明的活动,并不产生房产抵押合同成立的效力。而房产抵押登记则侧重于确认抵押合同的法律效力,从而确认对该房产享有的优先受偿权。

4、《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十一条分别规定:“办理抵押物登记的部门如下:(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;……”、“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”

律师总结:

房产可以做抵押。但是要有一个抵押合同,或者在借款合同中有抵押条款;然后还要到房产局进行抵押登记。拿彼此有效的身份证是必须的,提供抵押方还要拿房产本,如果这里有不完善的地方,到房产局他还会告诉应当补充的资料。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房产抵押给个人需要(现房抵押):

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

房产证抵押给个人(期房抵押):(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。