退购房定金要注意什么?

作者:jcmp      发布时间:2021-05-26      浏览量:0
一、购房定金注意事项定金的作用是保证合同

一、购房定金注意事项

定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

买房时,开发商发了一份盖了章的"承诺书",保证过期不办分户产权金额退款,这份"承诺书"是否有效?此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件,与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权,购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺,如开发商不履行承诺,购房户可运用法律手段,通过仲裁或诉讼的方式解决。

主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比例来收的、您交了定金以后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商局备案、此房就是您的了、不需要公证、假如钱在规定时间您没有付清就按合同规定您就违约了、房子开发商可以继续出售。

二、如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

很多事情只要用对方法,找对了人,自然就简单处理,不必焦虑那么多!接下来分享刘先生的事例。

2019年5月在某县,刘先生在金色湾定购了一套13栋1202室,名字是他女朋友的,她本人没去,是刘先生代签的,交了8万元,当时也跟销售说过他对象是个体户,没有收入证明,他们却说可以帮忙办好,但是征信还是要通过的。

刘先生买这房是准备结婚用的,就没跟对象说,想给她个惊喜,结果回来一说,女朋友却不同意了,太远,包括岳母也有意见,而且后面也了解到买贵了,所以就跟销售经理魏小波说明原因,不买了,退还定金吧。

但是他们开发商说刘先生是成年人了,签了认购书,要有契约精神,要负责任的,定金是不退的,刘先生也在那里闹过,撒野过,还被他们赶出来了,女朋友都要分手了还要房子干嘛,是吧!但是他们开发商就是不退,刘先生欲求无门。如果不能挽回损失,岳母都不同意他跟她女儿的婚事了,说刘先生没主见,不成熟稳重。

最后几近波折,找到了李律师,教会了他许多,成功退回了他的 购房定金 ,也如愿结婚!