最详细的退定金方式,认准“退购房订金”说明书

作者:jcmp      发布时间:2021-05-26      浏览量:0
尊敬的网友:一、最科学的退定金方式,认准

尊敬的网友:

一、最科学的退定金方式,认准“退购房定金”说明书---产品信息。

Kk哥

二、退定金文章内容

面对浩瀚的网络大千世界,关于“退定金”相关文章极言其多,文章内容头大如虎,尾细如蛇,像吃了蜡一样,没有一点儿味。即使网友拨开云雾也寻查不到方案。纵使许多网友成为高昂费用的“小律”口中之食,虽然我们“拯救”了一些网友,但任然感到震惊和懊恼。

(一)防骗术:三不

不听信:所谓的关系户,通过关系来达成退定。

不提前汇款:先付款后办事者,都是流氓。

不侥幸:通过违法伪造文件,达成退定。

(二)不胡闹、不动手。

不胡闹:防小人:“君子成人之美,不成人之恶;小人反是。”

不动手:“打赢赔钱坐牢,打输住院受罪”

(三)定金、订金、另一层面定金注解

定金:定金是指当事人双方为了保证债务的履行,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

订金:订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定价的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。

另一层面的定金:开发商销售通过诱导、低价策略、返利等方式让购房者支付定金、签署《认购协议书》属于不平等协议。具备这点便不会牵强附会。

(四)购房者需要退房的原因应该是什么

开发商侵害群众利益违法违规行为。

购房者务必依照协议约定履行签署流程。其中包括认购书/定金协议上约定日期前往售楼处签署《预售合同》,因《商品买卖房合同》中众多霸王条款,导致购房者无法继续购买。

(五)退定金最重要的点在于开发商侵害群众利益违法违规行为

1.投机炒房行为。

(1).垄断房源,操纵房价。

(2).捂盘惜售或者变相囤积房源。

(3).通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。

(4).通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。

(5).通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

2.房地产“黑中介”违法违规行为。

(1).采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

(2).为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

(3).为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费。

(4).非法侵占或者挪用客户交易资金。

(5).强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费。

(6).与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

3.房地产开发企业违法违规行为。

(1).在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

(2).未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价。

(3).一房多卖,损害购房人合法权益。

(4).利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

(5).限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

(6).未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

4.销售连同中介宣传虚假房地产广告。

(1).通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期。

(2).发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人。

(3).发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

(4).在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

(5).在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

(六)应该持有的证据材料

已下材料有照片即可(必须清晰以及整体的完整信息)

开发商网站上、公众号上的楼盘相关信息;

开发商售楼处的宣传册、海报、周边环境路线示意图;

开发商在售楼处建造的样板房照片以及样板房门口文字介绍;

购房者与销售的录音、微信和短信聊天记录;

定金协议或认购书;

付款截图和开发商给出的收据或凭条;

接待你的销售员名片/电话;

开启录音,询问销售人员开发商五证排放位置,有则拍照,无则语音记录;

挨着楼盘,对生活有影响的建筑;

三、退定方式

以“Kk哥”多次退定成功的经验 给您合理合法的小建议:

收集证据后

(一)与开发商协商

务必挑选销售展厅人挨山塞海时,“合理的”前往洽谈!

(二)找开发商领导投诉

以信件的方式,投到开发商领导的公众号或是微博信箱。

(三)找房管局

市政府热线12345:诉说你的诉求;一般情况下在一周内12345会给你电话回复调查结果(记得接回访电话时开启录音)。

(四)通过法律起诉开放商

准备起诉状、打印收集到的证据,两者都需要(一式两份),以快递方式寄到开发商楼盘所在地的基层人民法院立案庭。《民事诉讼法》第一百七十六条人民法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。

人民法院审理对裁定的上诉案件,应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

按规定,合议庭书必须在开庭三日前书面通知当事人。实际操作中,除非是简易程序,或者以电话的方式通知,待开庭时由当事人在法院提供的书面通知单上补签。

开庭时在法庭陈述事实,陈述开发商销售人员在推销过程中诱导、隐瞒事实、口头承诺等问题,后续在双方协商 《商品房买卖合同》具体条款的时候,出现许多霸王条款(列出具体条款项),不允许购房者对霸王条款进行修改和协商。对于房子足以成为购房者扎根立足之圣地,而开发商对合同中硬性条款没有任何协商余地,触犯了合同法平等、自愿的法则。

5. 第三方机构

Kk哥;Shangguanvvvvv

四、退定金“产品”参数

(一)、诚信为本

(二)、仙人指路

五、退定金“包装”清单

纯人工服务