个人住房抵押贷款需要满足哪些条件?

作者:jcmp      发布时间:2021-05-29      浏览量:0
个人住房抵押贷款一般分为两大类

个人住房抵押贷款一般分为两大类 “抵押消费” 和 “抵押经营”

抵押消费额度最高100万,抵押经营额度最高2000万

抵押消费资金用途是用于日常消费,但是不能流入房市,理财市场。

抵押经营资金用途只能用于公司经营。

抵押消费办理条件:

1.年龄:借款人年龄18-69周岁,抵押人65以下,夫妻共同年龄65以下。

2.房龄:房龄40年以内(学区房可放宽政策)

3.房屋性质:住宅,别墅,商住两用,公寓等可正常上市交易的商品房(可抵押)。

共产房,两限房,经济适用房等政策性房产(不可抵押)

4.工作单位性质:公检法职员不可做抵押贷款,但是可以做抵贷不一(借款人与抵押人不是同一人)。

5.征信:征信两年内无连三累六,半年机构查询次数不超过9次

6.负债:负债不能超过150w

7.收入:月收入要覆盖每月月供的两倍

8.婚姻状态:单身(正常办理)

已婚(需夫妻双方共同出面)

离异(需提供离婚证明,离婚协议)

抵押经营办理条件:

抵押经营办理条件同上,但是抵押经营还需要名下必须要有公司,并且注册满一年,且企业不能有涉诉等异常状态。(上班族可包装申请)。

抵押贷款所需材料 1.个人所需 身份证(已婚提供夫妻双方) 户口本(已婚提供夫妻双方) 结婚证、房本、 夫妻双方个人近半年流水、 离异需要提供离婚证,离婚协议。

2.公司资料所需(办理抵押经营贷,没有公司可包装) 公司营业执照副本 租赁合同 近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水 房产评估报告 公章 备注:面签时需带所有原件,夫妻双方签字 。

办理房屋抵押贷款的流程及周期:

1.提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款申请,提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。

2.准备贷款资料:提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3.看房评估:提交准备好的材料后,银行根据所提交的材料,要对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4.报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告,或勘估意见书报送至银行进行审批。 5.借款合同公证:借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。 6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

7.放款!