二手房交易的这两个坑,你可一定要注意了

作者:jcmp      发布时间:2021-05-31      浏览量:0
在我们的生活中,房子的话题占剧了很大一部

在我们的生活中,房子的话题占剧了很大一部份。现在相亲也是第一句话就问“你有房吗?”这样的视频在各大网站上层出不穷。二手房也是房,今天我们先来聊聊二手房的事。如果有意向购买二手房的,注意以下几点可以让你少受损失。

一是农村宅基地和农房。在我国现行法律中还没有允许农村宅基地进入市场流转的法律依据,但这种交易行为随时随地都在发生。有些国内知名网站也将宅基地的交易信息发布出来,不明真象的人就会上当受损。宅基地是村民应当享受的农村福利,它只能在本村村民中进行转让。而且对买方和卖方都有严格的条件限制。长期以来,很多城镇非农业户会到农村购买宅基地或者房屋。我们把这种不合法又实际存在的交易称之为“隐形市场”。交易行为一旦成立就会面临两大风险:一是交易行为被发现后依法查处,到时候买卖双方只能得到心痛。二是由于不受法律保护,也不可能更名成你的。如果卖方反悔,就算签有协议,最终还是要返村民。当然你也可以根据《民法典》关于诚信的法律条款追回部份损失。我想这个结果也不会是你想要的。

另外一个坑就是买到长期租赁的房子。有一个法律原理叫做“买不破租”。怎么理解呢?举个例子,如果你看上一套二手房,在没有了解户主是否将该房长期出租的情况下就签合同并办理了不动产权证。那么你想要住进这套房就得等到房租到期或者租客主动放弃。这是不是很糟心呢?

房地产交易中还有很多坑,这里先说这两点。在我经办的案例中还有比这更复杂的情形。购买商品房和二手房都会有坑,切记一定要慎重。一生能买几回房?一旦掉坑里真的伤不起。