反正闲着也是闲着,教教大家怎么看装修合同吧!

作者:jcmp      发布时间:2021-06-25      浏览量:0
反正房子也动不了工,今天我们就来看看文书

反正房子也动不了工,今天我们就来看看文书方面的东西—— 装修合同 。品如毫不客气地说,装修合同简直是万坑之源。为了看紧自己的钱袋子,快拿起小本子,跟我一起记笔记吧~

为了钱,

合同字再多也不能头大!

首先,我们需要了解装修合同的基本情况。装修合同,是在交钱前规定清楚 装修流程、所需建材、详细价格、基本工艺 的一份至关重要的合同(也就是说,合同里少了上述哪项都不行)。

一份合同,能让你清楚地知道装修全流程及全部价格,那你就算成功了。但往往 很多朋友做了功课,签了合同,装修还是云里雾里 。那感觉,就像在裸奔。

签合同,有这三个评估准则:

1.字越多,越详细,越好

虽说各个城市的工商局会提供装修合同的范本,但装修公司会根据自己的情况修改。总体来说, 改得越详细的公司会相对来说更加负责任 。

▲ 各个城市可能会有细微的不同。

写得越详细,屋主越方便施工监督及后期维权。 小到一桶油漆的品牌型号数量,大到全屋包工面积各项数据 等,其实都可以明确地写出来。

举个栗子,大家都知道逾期违约要赔偿,但什么样的情况下算逾期?就像因为这次疫情被迫停工算不算(不可抗力)?屋主要加东西,所需的工作时长变长算不算?逾期了怎么赔偿?具体的赔偿方式是什么?

这些,合同里都可以有。

所以合同的字数真的越多越好,不要怕看着眼花,而且每项都要详细看!大家买个视频会员99块,不看合同就算了,这种花出去9万9的大合同,你说要不要详细看?

2.钱,是你有的唯一一个议价能力

能拿捏住装修公司的时候,基本也只有你没给钱的时候,也就是签合同之前 。所以这个时候提要求,能满足你的装修公司基本都会满足。柜子多送几个阻尼啦、免一些配饰的钱之类的都可以提一提。

要注意, 千万不能因为赠品而看上一个装修公司 。比如说装修送价值两万的沙发、床及电器,基本不能信。这些赠送的东西,基本逃不过 款式单一和型号老旧 的毛病。就算是品牌的,也基本是尾款。

谁会真的送你好东西?装修公司又不做慈善。

每一个结款节点也一定要验收通过后再付款! 根据有钱就是大爷的原则,后期发现问题找装修公司返工,一拖再拖是常规操作。

这和合同有什么关系呢?当然有关系! 什么情况下是合格?瓷砖空鼓率是多少?阴阳角什么工艺? 这些,合同里都应该有。

合同里规定好了, 实际施工中挂网的钱付了有没有挂上(不过,需不需要挂网呢)?包管道有没有按合同里写的静音棉、水泥、找平都用上? 这些,就是大家要验收的部分。

不合格,不给钱,返工达到要求后再给——当然这点合同里也要写好。

关于首付款、中期款和尾款。最合适的比例当然是首付越低,尾款越高越好。 之前建议大家尾款最好别低于10%,不然没有约束力,但看业界的普遍做法似乎都是5% 。对此我只能说,大家可以对此提提要求。

对于定制包材料要提前付材料费的, 建议不要一次性付材料全款,80%即可 。你鬼知道送来的材料是不是合同里规定的那款?留20%对装修公司也是一种警醒。

3.手续规范齐全

装修公司的全称和合同上是不是同一个?资质是不是都有?签名公章一个都不能少(缺了公章,废纸一张)。

手续规范这点,相信无需我多言,大家也都清楚其重要之处。

合同里的一些标注要符合国标。例如“ 在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年 ”。现在装修市场相对规范了一些,但难保有浑水摸鱼欺负人的。

漏项增项

合同里的拿手套路

装修合同分为两个部分,合同正文以及附件。其中,附件才是需要花更多精力的部分。

《家庭居室装饰装修工程施工合同》

装修合同的附件,一般包括但不限于这几个:装饰装修工程施工项目确认表、家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表、家庭居室装饰装修工程报价表、甲方提供装饰装修材料明细表、乙方提供装饰装修材料明细表、家庭居室装饰装修工程设计图纸、装饰装修工程变更单、工程验收单、工程结算单、工程保修单。

附件部分规定了 施工流程、工艺、材料(双方)、设计图纸, 还有一些附加的变更单、验收单等单据。除了图纸外,其他附件里最大的坑就是 漏项增项 。

关于设计图纸,再多啰嗦一句。图纸论理是必须要有的,不仅是装修设计图,还有水电布局。 按照图纸施工,才会减少绕线的多用料的可能 。水电布线图最好留底,方便日后检修。

漏项是指在合同中漏掉的隐形部分,增项则是在施工中突然提出的需要交钱的部分—— 施工当中,骑虎难下,你是交钱还是不交呢? 或者还有无中生有的奇怪项目。

你要说合同中完完全全规定好所有要花的钱,那当然也不太可能。 只是签合同之前最好开诚布公地聊清楚,哪些可能会变动的项,大致要加多少钱 ——这个其实也可以在合同中写明。

哪些地方可能会漏项增项:

1.水电工程

水电管线如果没在合同里规定好大致用料且没有图纸,被坑是肯定的。 水电一般会单独结款 ,靠谱的公司可能会另立一份单据专门给水电。

水电材料按实际用量收费,但会有一个收费浮动区间, 一般在10%左右。 如果这个浮动区间很高,就要注意装修公司会不会在里面动手脚了。

长做的师傅肯定心里有数的啦,怎么会高太多呢?肯定是想坑你呗。

电的点位可能会重复收费 。很多报价单按各个房间给报价,但装电路的时候,各个点位都是一次性装完的。客厅算一笔,卧室再结算一笔,重复着来,暗增的钱就多了。

2.地砖

半包的瓷砖要注意 对地砖的处理要不要收费 ——切割、45°角、边角切割之类。全包的要注意材料的 数量和缺补情况 。

一些说包瓷砖铺贴的,可能会从工艺上加收费用。

▲ 好看的铺贴方法要加钱喔~

说到地砖,有些无中生有的费用也请记得拒绝。例如 木地板龙骨安装费、热水器安装费 。这些都是购买商家会提供的服务,在这里收费,纯属坑人。

装修公司自己提供的第三方监理、第三方检测费也请拒绝。不是我不放心,自装自检,能检出什么东西?

3.难以说尽的工艺

工艺这个很难和大家一次说完,大家有兴趣改天专门出一篇文章说说。 工艺关乎材料费和人工费 。之前提到的包管和地砖铺贴都属于工艺,其他还有墙面找平、防水工程等。

就以墙面找平为例,做几层?界面怎么算?挂不挂网?多用的石膏、水泥怎么算?腻子包不包?防水还是不防水(现在一般是防水的)?……

这些都可以在合同里写上的喔~

4.装修垃圾及开荒保洁

垃圾负不负责处理,清运渣土需要自己找师傅还是装修公司包了——一些装修公司会收此项费用,合同里看清楚,别到时候多给。

很多小区物业会收装修保证金,所以合同里最好规定对这笔钱的责任方—— 如果装修公司的工程对物业违约导致扣保证金的情况,装修公司要承担保证金的费用。