关于农村房屋的几个问题整理说明

作者:jcmp      发布时间:2021-07-06      浏览量:0
1、关于农村房屋的几个问题的整理说明[i

1、关于农村房屋的几个问题的整理说明

[if !supportLists]一、[endif]土地的性质。

按照《土地管理法》第二条规定,“中华人民共和国实行土地的 社会主义公有制 ,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”具体来说,城市土地一律国有,农村和郊区土地原则上归农民集体所有。

[if !supportLists]二、[endif]宅基地的性质。

宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。它具有一种福利性质,针对确有需要的村集体成员经申请、审批后的近乎无偿给予的。但是这种给予并不是无限度的。首先,是由 数量、面积要求 的。按照《土地管理法》第六十二条第一款规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这是给予需要以户为单位而且是一户一处。具体面积视当地人均土地面积情况来定,不同省级行政单位的规定不同,一般在两百平米左右。其次,这种给予是一种 使用权 的分配。按照《物权法》第一百五十二条规定,“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”即,村民对于宅基地只有占有和使用的权利,没有随意买卖、处置的权利,更不能抵押。这是为了维护土地所有者的所有权不受侵害,保障我国根本的土地制度。

[if !supportLists]三、[endif]农村房屋的继承问题。

首先明确一点,房屋肯定是可以继承的,这个不受户口限制。按照《继承法》第三条规定,“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括(一)公民的收入;(二)公民的 房屋 、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。”该条第二款列举的房屋理所应当包含农村的房屋。但是由于继承人不属于集体成员,继承后的房屋一般不允许随意扩建、改建、翻建,建议及时卖给村集体里符合宅基地申请条件的成员。否则,经评估一旦无法居住,集体有权收回。

[if !supportLists]四、[endif]农村房屋的买卖问题。

第一, 买房对象 要求。买房对象必须是本村集体中的成员。第二, 法定程序 要求。房屋买卖后,需及时申请变更登记,否则转让合同无效。按照《土地管理法》第六条规定,“依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出 土地变更登记 申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权 变更登记 。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。”