租赁合同到期租客拒不腾房的收房攻略 – 房主是自然人(个人)篇

作者:jcmp      发布时间:2021-07-15      浏览量:0
声明:本收房攻略仅仅是告知各位业主,在租

声明:本收房攻略仅仅是告知各位业主,在租赁合同到期,租客不返还你的房屋的时候,你有权利采取适当的措施收回属于你的房子!本律师郑重提醒:在收房过程中务必保持克制,不要发生任何的肢体冲突、不要借收房之名侵犯他人合法权力。本律师对任何人依照本攻略收房过程中发生的任何人身伤害、物品损坏不承担任何的责任。

​以下为正文:

有多余的房子出租以获得收入,本来是件很开心的事,但若遇到一个闹心的租客,且不说不好好照管你的房子和家具,万一到期不肯搬出,那真是闹心加闹心。

最近朋友们扎堆来问:租客到期不腾退房屋,不续约也不缴纳房租,我的房子我还收不回来了,这可如何是好,这真是--事儿虽小却极其烦心的糟心事。

怎么办呢?其实您在一定程度上是可以自力救济的!但是,只要有但书的地方一定是要非常认真仔细的阅读:我国法律目前对自力救济的规定相当粗线条(注意:本处讲的自力救济仅仅指财产权受到侵犯,对于人身权、健康权受到侵犯的自力救济不在本文的讨论范围之内)。那么我们主要研究了解目前司法实践中关于自力救助的判决。单纯就财产权力受到侵害时,自力救济有严格的裁判标准:其一,必须为了保护自己的权利。如果房子不是你,房主也没有书面委托,你就不要乱出头了。其二、应主要针对物。收个房子不要最后变成了打架斗殴,打伤别人你坐牢,打不过受痛还赔房租。其三、必要的限度。最后收房就好了哈,别人的东西不要乱处理,随意处分别人的东西那就是你侵权了,得赔哟!记住这三点。

特别注意、特别注意、特别注意:

1、如果你的租客是老弱病残孕,律师劝您还是向法院起诉吧,万一腾房腾出个人身伤害,那可就不只是房租损失了。

2、如果您的租客是黑涩会或者看起来很像地痞无赖,律师劝您还是向法院起诉吧,回头您治不了他反倒让他把您给人身伤害了,那更是一百个一万个不值。

3、有话好好说、好好说,别吵架,别以为威胁、强迫能解决问题。恰恰不是!大部分时候威胁和强迫只会使事情恶化。律师曾经遇到一个当事人,房子委托给某中介出租。租赁合同到期后,中介派了十几二十个黑衣大汉去收房。大哥,您是中介不是黑涩会,好吗。租客可真不含糊,男人正好外出,媳妇在家照顾未满周岁的孩子。呵,这可真是个女中豪杰,十几个黑大汉想吓唬我嘛?不但没戏,我还让你倒霉呢!报警加录像。警察来了,录像在这里呢,你走不走?中介撤退了,租客毫发无损,但业主可就惨了!自此房子也不退了,房租也不交了,你中介还得赔我吓坏孩子的损失呢?什么?让我搬出去,不行!业主这个愁啊,是人都知道你拿我房子威胁中介,这没道理啊!可是租客就不管!你说咋办?中介现在可斯文了,人家不管了,反正是你的房子我可不着急。所以,先礼后兵很有道理!不然,本来你有理的事,办到最后变成了你没理,多亏!

该提示的提示,该说明的说明,终于:攻略来了(嘿嘿嘿,其实也很简单):

1、承租合同到期: 这个很重要。A、合同没到期,业主要收房一定要有明确的约定;B、如果没有约定,那就谈谈呗,谈妥了啥都好说,谈不妥等到期吧。C、如果租赁合同约定:租赁期满前一个月商定是否续租?那么就要按照租赁合同约定,承租期到期前一个月与租客沟通。

总之一句话:按合同履行,不想按合同履行,谈谈呗,谈妥了咋都行。

关于租房合同:目前大部分人觉得合同很简单,用模板呗,网上下一个呗。对此,律师也简单一句话回复:放之四海而皆准的模板,在你遇到事儿的时候,通常真没什么用。不过,有份合同总归比啥也没有强!

2、通知搬离并交接房屋 :通知很重要,再次提示:先礼后兵!

A告知的内容 :书面告诉你的租客:租房合同已经到期,请在到期日或者到期后几日内收拾好租客自己的东西按期搬离,并约定好具体时间交接房屋,交接地一般定为房屋处,交接时可一并结清房租、退还押金,同时结清水、电、煤、电视、电话、物业、网络费等等杂费,检查屋内设施、交接房屋钥匙。

B告知方式 :一般需要穷尽各种手段,所谓穷尽就是:电话、短信、微信、邮件,不要忘记还有一种方式就是:直接在房屋大门处贴通知,贴好后别忘记拍照留念。对了,留念时最好有时间、参照物,参照人等等。

3、重点来了,如果拒不搬离:

这个过程是收房最痛苦的阶段,但是人生嘛,没点痛苦,你都不好意思说自己活了一场。好吧,痛苦归痛苦,事情还是要做,而且要做细致哈:

A、到了约定的交接日带好房产证(证明房子是你的)、身份证(证明房产证上的房主是你)、租房合同(证明合同到期了),如果租客拒不搬出则报警。一定要报警。提示,房产证、身份证、租房合同这些给警察蜀黍看,原件要保存好。

B、报警之后:如果是你的房子、租房合同也确实到期了,警察蜀黍一般会调解,给租客几天的时间搬出,但不要期待警察帮你请租客出去,这不是人家职责范围内的事。

C、第一次报警之后,租客还是拒不搬出,返回本文攻略第二条,再次通知搬离,这一次要告知的内容有:在某年某月某日业主会来收房,如果你不搬离业主会封存你的物品并更换房门门锁。同样要穷尽一切手段告知租户,实在联系不上,告知书贴在门上拍照。

D、 从A到C重复几次之后,到了约定的日子就可以带着锁匠师傅换锁收房。

4、封存租客物品 。房屋内若留有他人物品,不论价值如何,第一该物品不能私自占有,第二不能随意处分,第三、一定要封存。封存的时候要注意做好记录,拍照加全程录像:从师傅开锁起到把租客的东西收拾齐全封存要全程录像。如果是手机录像,录完之后保存视频,同时要保留原始载体。

可能的风险 :

在你换锁收房时,因为屋内仍然会有租客的物品,那么有可能租客会向法院起诉你,赔偿因为你换锁导致租客的物品损坏或者遗失,对业主来说,做好记录就很重要,这也是为什么要进行录像的原因。当然任何诉讼都需要证据,证明物品存在或者在此地遗失、损坏有一定难度。但既然官司打到了法院,还请聘请专业的律师来帮你诉讼吧,毕竟术业有专攻。

5、告知租客尽快来协商解决剩余事项。 此次告知中应包含如下内容:告知租客房屋已经收回,租客物品已经封存,请租客尽快来取走租客自己物品并协商处理其他事项,逾期会收取保管费等等。

6、协商并彻底了结此事件 。房子收回来了,闹心事没有了,风清气爽的人生又开始了。

1、租赁法律关系 :当出租方与承租方签订租赁合同,租赁法律关系成立。房主基于对房屋的所有权,有权将房屋的使用权让渡给承租方,并据此收取租金;承租人支付租金并成为房屋的用益物权人,在承租期内获得房屋的使用权。当租赁合同到期,出租方和承租方又没有达成续约的合意,因合同到期,租赁法律关系消灭,租户的用益物权消灭,房主基于对房屋的所有权收回房屋。

2、侵权法律关系: 租赁合同到期,用益物权消灭,承租方此时如果不交回房屋,对他人所有的房屋占用则构成对他人合法权力的侵犯,侵权法律关系由此而产生。

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